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投資柬埔寨房地產,你需要注意什麼?

柬埔寨是個快速發展的市場,許多低預算卻能接受高風險的投資者都對這個市場虎視眈眈,並視之為下一個黃金機會。以下是一些在你投資柬埔寨之前,必須瞭解和注意的事宜……

 1、海外人士應投資公寓

 柬埔寨的政策是阻止海外人士在柬埔寨擁有土地。因此,海外人士只能購買公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商,而開發商在建築有關房產之後,再把產權分成契式產權並銷售。其實,這類型房產大致上都是新項目,主要是開放給海外投資,而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。

 

2、投資公寓也有一定的管制

投資者在選購公寓時,必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此,一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者,而這些都必須公開讓買家瞭解。開發商在達到70%海外買家之後,就會停止售賣,而這也表示海外買家應該採取主動,以便可以得到更好的選擇單位。

 

3、瞭解投資熱點

普遍而言,投資者可留意柬埔寨三個地區的房產:旅遊區暹粒、西哈努克、金邊。投資者在購買房屋之前,應該先訪問這些地點,花時間瞭解每個省市每個地區的房產和該地方的文化與特色。

 

4、投資備有完善的保安專案

柬埔寨還在發展當中,許多方面都不完善,而治安問題一直都存在著。因此,若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力,可以留意有完善保安設施的房產。例如,24小時全天候保安措施。

 

5、留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和瑞爾,雖然柬埔寨政府一直都計畫降低美金的使用率,但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過,房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款,但其他相關的費用,例如傢俱,會以美金付費。由於目前美金的趨勢不穩定,投資者應該在選購房產之前,計算好匯率的變化與所需成本。

 

6、選擇國際有名的開發商

在發展中國家的市場,若有熟悉的開發商,對於投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發展項目,投資潛力非常大。

 

7、是否供過於求

由於開發商積極地發展房地產專案,當中許多專案單位價格都非常高,大部分當地人無法承擔有關房價,所以有些分析師就擔心在不久的將來,房市將供過於求。根據房產顧問knight Frank所提供的資料,公寓單位將在2018年前達到2萬個單位,而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工,海外投資者促長期持有房產單位,以便市場能夠消化供過於求的局面。

 

8、勇於要求折扣

開發商為了吸引更多海外投資者,推出許多優惠的買房配套,例如:贈送傢俱、保證性回酬、單位管理,當然還有首期折扣和回扣。因此,投資者應該跟開發商談判,以獲得更好的優惠,更低的成本,更高的租金回酬和提升資本價值。

 

 

9、瞭解房產擁有者所需負責的稅務

海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務,所以在購屋前必須先瞭解計算有關稅務成本。租金回酬方面,住宅單位需付10%稅務,而商用單位需付14%稅務。除此,投資者也需支付房地產稅,有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務,大約2.5萬美金。

 

10、瞭解售賣房產或轉名所需支付的稅務

在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此,柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此,買家也許支付4%房產轉讓稅。

 

 

11、租金回酬可觀

在金邊的租金相比同區域內的國家,例如新加皮,有著較高的回酬,大約5%—7%。不過,在把房子租出去時,也涉及其他成本,例如仲介費用。

 

12、以多元方式讓房產賺錢

根據柬埔寨旅遊局的資料包告,去年大約470萬海外遊客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士,可嘗試短期租賃方式。例如西哈努克海灘的房產可以成為民宿,這或許是可以改善房產供過於求情況的其中一種方法。

 

2017-03-20 07:55:44

3月9日前往馬來西亞,但因護照上有些破損,沒想到遭當地海關沒收手機等私人用品外,更將她關進「牢裡」長達35個小時,請注意這幾點

1. 最怕…行程說得哩哩落落

譬如,有些國家對旅客入境後的行程,海關會問得非常詳細,如果無法交代住宿地點,說不出要造訪友人的名字與居所,都可能被拒入境而遣返。

鍾文正說,歐洲申根簽證國家就會問得很徹底,要有來回機票、詳細居住住所與行程、財力證明及保險,才可以入境。曾有國人赴西班牙旅遊,但於德國轉機時遭海關留置盤查,因該名國人向海關稱要赴西班牙三周,但卻未安排住宿地點,而且回程機票日期為三個月後,又沒辦法交代具體旅遊細節,當場遭遣返。

2. 啥米…錢帶太少也被擋下

鍾文正表示,若錢帶不夠也可能被拒絕入境,因為移民官會認為你可能錢帶得太少,很可能就是去他的國家從事非法工作,入境後有營生賺錢的資金來源。

其實,泰國就有這個規定,如果身上現金不足兩萬泰銖,就有可能會被海關擋下,拒絕入境。馬來西亞其實也有類似規定,旅客每天需有至少一百美金的資金證明。

3. 刁難…竟是不能說的祕密

五年前到美國參加遊艇展的高雄市長陳菊,結束行程後想到古巴考察農業,但前往古巴的行程提前曝光後,也莫名地遭到拒絕入境待遇,其原因不言可喻,應與對岸有關。不過,劉世芳等幾位隨行的都順利入境古巴。

就像陳菊一樣,不是小老百姓才會被刁難,遇到驚魂情況。去年八月,民進黨立委蘇治芬到越南參訪,突在臉書上驚爆,她在河內遭到滯留,護照差點被扣,幾乎是用強奪的才要回護照,滯留時間長達九個小時,外交部啟動救援計畫,與越政府溝通後才放蘇一行離開。

4. 最怕…和恐怖分子沾上邊

恐怖分當然是拒絕入的頭號對象,2009年企圖要炸毀美國達美航空飛機的一名蓋達組織成員阿不都爾穆塔拉布,他有一位銀行家的父親,發覺兒子太激進而向美國駐奈及利亞大使館提出警告,這個恐怖分子那次行動前,就曾被英國拒絕入境過。

5. 大忌…他們不愛學運主角

2014年太陽花學運的主角陳為廷,在學運過後的六月底,與兩位友人搭機前往香港關心香港公投、占中、七一大遊行等活動,抵港後如他所預期的被拒絕入境,隨即遣返台北。

6. 闖關…貼紙護照常遭遣返

在台灣學運分子遭香港拒絕入境後的兩年,許多主張獨立的國人,喜歡在護照上貼台灣國貼紙,發生多起前往港澳被拒入境而遣返的案例。

一位網友去年到日本就因貼紙問題被攔下,但他恐嚇對方將會把整件事情告訴台灣,日本最終仍然放行。但因港澳及新加坡遣返多人後,近半年已很少國人持貼紙護照去闖關了。

7. 免簽…別想打工兼旅遊

很多國人以為現在有160餘國的免簽或落地簽待遇,可以自由遨遊不受限制,但這是把事情看得太簡單了。譬如,曾有三位國人向紐西蘭移民官解釋,他們到紐西蘭的目的是觀光並拍攝婚紗公司宣傳照片,就被認定必須申請工作簽證,最後遭拒入境;還有國人去英國,發現他攜帶大量美髮器具,懷疑他要在英國做生意,也慘遭遣返。

2017-03-17 13:33:30

惡海關攔人…機場驚魂 這7大地雷千萬別踩

一名暱稱「喬妹」女網友在臉書透露,她在3月9日前往馬來西亞,但因護照上有些破損,沒想到遭當地海關沒收手機等私人用品外,更將她關進「牢裡」長達35個小時,雖然事後平安回到台灣,但想起這件事仍讓她心有餘悸。

 

這是真的!拒絕入境、簽證 國家的主權

 

拒絕一個外國人入境,是一個國家的主權行為,跟發簽證一樣,是不需要理由的。換句話說,即使沒有任何理由,任何政府都可以拒絕某一個特定個人入境,或拒絕發給簽證。喬妹可能碰到馬來西亞的海關官員以護照破損為由,拒絕其入境,而實際的原因可能正如喬妹所言,是官員想要以此索賄,讓她遭遇不平待遇。

 

台灣人愛出國旅遊,但行前可得把資料備齊,才不會敗興而歸;圖為桃園機場出境大廳出國...
台灣人愛出國旅遊,但行前可得把資料備齊,才不會敗興而歸;圖為桃園機場出境大廳出國人潮。

 

東南亞國家海關確實有索賄習慣,前年就有民眾指控,他從越南胡志明市機場準備返台,卻遭海關索求一千元台幣,民眾拒絕,竟被撕毀護照。相關官員只說,這種情況確有聽聞。

由於海關的裁量權很大,拒絕旅客入境的理由往往諱莫如深,外交部領務局副局長鍾文正說,通常當事國都不會說明拒絕入境的原因,但多數都是因為有安全的上的顧慮,或是旅客以前入境曾留下不良紀錄。

2017-03-17 13:26:34

2017年 柬埔寨全國公共假期列表

2017-03-06 07:17:26

財訊雜誌 - 時代廣場講座 BKK1

財訊雜誌 - 時代廣場講座

時代廣場

活動資訊

時間 : 2017/3/4 (六) pm 2:00~4:30

地點 : 台北威斯汀六福皇宮 B3 永春殿 (台北市南京東路三段133號)

2017-03-02 05:29:38
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